| PRIX IMMOBILIER TTC lot n° 7 GAILLAC |
141 940 € |
| PRIX DES MEUBLES TTC |
8 040 € |
| – TVA à récupérer |
-24 997 € |
| PRIX IMMOBILIER + MOBILIER HT |
124 983 € |
| Frais d’acte notarié |
4 389 € |
| COUT GLOBAL REEL |
129 372 € |
| Montant du loyer 700 € mois , soit un loyer annuel de : |
8 400 € |
| Taxe foncière estimée + frais compta et centre gestion |
925 € |
| LOYER ANNUEL NET |
7 475 € |
RENDEMENT NET
|
5,78 %
|
Comment se constituer sa retraite complémentaire de 623 € par mois sans effort d’épargne ?
Avec une épargne traditionnelle, il faudrait avoir constitué un capital de 200 000 € à l’âge de votre retraite pour obtenir une rente mensuelle nette de 623 €
Pour constituer un tel capital il faudrait épargner :
- 1 000 € par mois sur 15 ans
- 725 € par mois sur 20 ans
Qu’en est-il avec l’investissement MANAVA (fiscalité LMNP : loueur en meublé non professionnel) ?
Compte tenu des taux actuels des crédits immobiliers, un emprunt d’un montant de 129 372 € génèrerait un remboursement de :
⇒ 774 € par mois hors assurance sur 15 ans
⇒ 660 € toujours hors assurance (variable suivant l’âge de l’emprunteur) sur 18 ans
Avec en recettes :
⇒ 623 € de LOYER NET MENSUEL (700 € – charges) (pas ou très peu imposé grâce à l’amortissement LMNP)
L’effort d’épargne est donc quasiment nul avec un crédit total sur 18 ans !
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