Aspect financier INVESTISSEURS

PRIX IMMOBILIER TTC lot n° 7 GAILLAC 141 940 €
PRIX DES MEUBLES TTC     8 040 €
– TVA à récupérer  -24 997 €
PRIX IMMOBILIER + MOBILIER HT 124 983 €
Frais d’acte notarié     4 389 €
COUT GLOBAL REEL 129 372 €
Montant du loyer 700 € mois , soit un loyer annuel de :     8 400 €
Taxe foncière estimée + frais compta et centre gestion        925 €
LOYER ANNUEL NET     7 475 €

RENDEMENT NET

    5,78 %

Comment se constituer sa retraite complémentaire de    623 € par mois sans effort d’épargne ?

Avec une épargne traditionnelle, il faudrait avoir constitué un capital de 200 000 € à l’âge de votre retraite pour obtenir une rente mensuelle nette de 623 € 

Pour constituer un tel capital il faudrait épargner :

  • 1 000 € par mois sur 15 ans
  •    725 € par mois sur 20 ans

Qu’en est-il avec l’investissement MANAVA (fiscalité LMNP : loueur en meublé non professionnel) ?

Compte tenu des taux actuels des crédits immobiliers, un emprunt d’un montant de 129 372 € génèrerait un remboursement de :

⇒ 774 € par mois hors assurance sur 15 ans

660 € toujours hors assurance (variable suivant l’âge de l’emprunteur) sur 18 ans

Avec en recettes :

⇒ 623 € de LOYER NET MENSUEL (700 € – charges) (pas ou très peu imposé grâce à l’amortissement LMNP)

L’effort d’épargne est donc quasiment nul avec un crédit total sur 18 ans !