Investir : pourquoi choisir le statut de Loueur en Meublé ?

Petit rappel : investir, c’est avant tout choisir un support

Or les solutions actuellement proposées sont multiples : placements boursiers, immobilier, actions, livrets d’épargne, assurances-vie etc …

Si elles affichent chacune des caractéristiques propres (rendement, liquidité, risque), l’une d’entre elles se révèle particulièrement attractive dans le contexte actuel : le statut de Loueur en Meublé.

Basée sur l’alliance d’actifs immobiliers performants et d’un cadre fiscal optimum, cette solution est un formidable outil de création de valeur permettant, entre autres, le développement d’un solide patrimoine source de revenus complémentaires.

Des services

Pour être qualifié de « résidence services » et permettre l’assujettissement à la TVA (générant le remboursement de celle-ci par le Trésor Public), l’établissement doit proposer au moins 3 des 4 services suivants :

• Petit-déjeuner
• Réception de la clientèle
• Entretien et nettoyage régulier des locaux
• Fourniture du linge de maison

Les différents secteurs d’investissement

• Résidences Etudiantes
• Résidences de Tourisme
• Résidences de Tourisme d’Affaires
• Résidences Seniors
• Résidences Médicalisées

Des revenus maîtrisés

Les revenus locatifs du bien étant définis dans le cadre du bail commercial vous liant à l’exploitant, les aléas de revenus habituellement liés à l’immobilier résidentiel sont ici limités.

Votre bien étant géré par un professionnel exploitant, vous déléguez complètement le remplissage et l’entretien courant de celui-ci. Par ailleurs, le contrat vous reliant au gestionnaire vous offre maîtrise des coûts, visibilité et tranquillité.

Un actif performant

Lors d’un investissement en immobilier géré, il faut bien distinguer 4 éléments distincts :

• Les revenus (les loyers versés par le gestionnaire à l’investisseur)
• Les charges (taxe foncière, charges non-récupérables, éventuellement intérêts d’emprunts)
• Les amortissements (sauf en optant pour le dispositif Censi-Bouvard)
• Et le montant à déclarer aux services fiscaux

Les revenus issus de la location meublée permettent un traitement comptable et fiscal particulièrement avantageux. L’intégralité des charges d’exploitation est en effet déductible des loyers et dans le même temps, les biens mobiliers et immobiliers font l’objet d’un amortissement comptable tous les ans. La combinaison de ces deux facteurs permet alors de générer un stock de charges à l’origine de la rente non-fiscalisée.

Un formidable rempart contre l’inflation

Pourquoi l’immobilier et donc la location meublée sont de formidables remparts contre l’inflation ?

• Les loyers perçus par l’investisseur évoluent en fonction des indices proches de l’inflation, ils sont indexés
• Les prix suivent cette même tendance : la revente du bien en sera facilitée

Une revente facilitée

Avant de prendre position sur un support d’investissement, l’une des questions fondamentales qu’il convient de se poser est la suivante : « ce support est-il liquide ? » ou autrement dit «y a-t-il un marché de la revente ? »

La réponse est clairement affirmative et ce pour 2 raisons principales :

• Tout d’abord, il s’agit de biens offrant aux nouveaux acquéreurs un revenu immédiat
• Deuxième avantage et non des moindres : le nouvel investisseur, s’agissant des amortissements, bénéficie du même cadre fiscal que l’acquéreur initial. Dès lors, le nouvel acquéreur pourra lui aussi, en fonction des options choisies, bénéficier d’un bien dont les revenus ne seront pas fiscalisés, pendant de nombreuses années.