INVESTIR en NUE-PROPRIETE

L’investissement en nue-propriété permet aux épargnants d’acquérir à moindre coût un bien immobilier de qualité dans des secteurs prisés et dans les centre des villes en pression foncière (offre locative inférieure à la demande).

Processus d’acquisition :

1° Les épargnants se portent acquéreurs de la nue-propriété, appartement par appartement. Il achètent un bien immobilier de qualité, pour un prix réduit par rapport à sa valeur en pleine propriété

2° Pendant la durée du démembrement, l’investisseur ne supporte aucune dépense de travaux et de charges

3° Au terme de l’opération, généralement 15 ans, l’investisseur devient automatiquement et sans frais plein propriétaire . Il peut alors vendre, louer ou occuper son bien.

Optimiser sa fiscalité :

• Neutralité fiscale : la nue-propriété n’est pas un actif taxable à l’IFI et la taxe foncière est à la charge de l’usufruitier
• Réduction d’impôt pour un achat réalisé à crédit : les intérêts de l’emprunt sont déductibles des revenus fonciers existants
• Le démembrement n’est pas concerné par le plafonnement des niches fiscales

Objectifs de l’investissement :

• Se constituer un patrimoine à moindre coût
• Percevoir les loyers immédiatement à l’acquisition, sous forme de réduction de prix
• N’avoir aucun aléa locatif pendant 15 ans
• Ne pas générer de fiscalité
• Transmettre son patrimoine en bénéficiant d’une assiette réduite (transmission de la seule nue-propriété) et d’un barème fiscal favorable pour un bien grevé d’un usufruit à durée fixe

La présentation ci-dessus nous a été fournie par notre partenaire PERL, qui accompagne tous ses clients nus-propriétaires pendant toute la durée de l’opération, à l’acquisition, pendant la détention et au dénouement.