Résidences Etudiants : point et opportunités
Le statut si avantageux du Loueur en Meublé (pas de CSG et pas d’imposition sur les revenus locatifs pendant de longues années grâce à l’amortissement), associé à la récupération du montant de la TVA en fait un produit d’investissement d’exception !
Une rentabilité de 3,80 à 4,30% nette d’impôts et devenue difficile à trouver aujourd’hui sans prendre de risques boursiers.
Les résidences « ETUDIANTS » permettent l’accès à ce type d’investissement et bénéficient d’une telle rentabilité à partir de 60 000 € HT, ce qui peut s’envisager sans financement pour les investisseurs qui souhaitent arbitrer des placements financiers dont les rendements ont fortement chuté. Pour les investisseurs souhaitant emprunter le montant de leur investissement, l’effort d’épargne est très accessible sur de tels montants : moins de 400 € de remboursement sur 15 ans, duquel sera déduit le montant du loyer net perçu.
Quelles sont les opportunités actuelles ?
| VILLES | LIVRAISON | GRILLE DE PRIX | RENTABILITE (loyer HT/Prix avec mobilier HT) |
| BREST | 3T2020 | 58 000 à 138 000 € | 4,25% |
| MONTPELLIER | 3T2020 | 97 000 € | 3,80% |
| CLAMART (92) | 2021 | mini : 102 000 € | 3,80% |
| TOULOUSE | 3T2020 | 81 200 € | 3,90% |
| TOURS | 2019 | 78 000 à 140 000 € | 4% |
Il reste encore 1 lot à 69 300 € sur GRENOBLE avec une livraison 2019 et une rentabilité à 4,30%.
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